Adriano Vilela/Tribuna
Comprar apartamentos para vender com lucro, se bem administrado, é um ótimo investimento. Segundo Luiz Augusto Amoedo, da imobiliária Brito & Amoedo, a depender do valor alocado e da localização, o negócio tem rendido uma valorização de 20% ao ano. Apesar de ser uma das transações de menor liquidez (conceito que avalia a rapidez de reverter a aplicação, voltando contar com o dinheiro imobilizado), as possibilidades de retorno são maiores do que no
mercado financeiro.
Neste primeiro semestre, segundo dados da Associação Nacional de Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac), os CDB foram os títulos mais vantajosos no primeiro semestre, rendendo 5,58%. Segundo o executivo, a tendência do setor é continuar aquecido e com essa média de rentabilidade. “O imóvel estava com valores completamente defasados.
Agora foi para o preço de mercado. Com o aquecimento da economia, deve
crescer de valor”, afirma. Um investimento com maiores chances de retorno nesta
área requer cerca de R$ 200 mil.
“Imóvel é um bom negócio”, lembra o vice-presidente da Ademi-BA, Cláudio
Cunha, destacando que a economia estabilizada e juros que aproximam mais pessoas
do crédito habitacional tendem ampliar esse retorno. Cunha acredita ainda que as
obras de mobilidade para a Copa 2014 vão criar novas áreas de alta valorização,
não tanto pelo modal de transporte. “Serão construídas novas vias, espaços para
pedestre circularem e ciclovia.
Isso valoriza imóveis”. Cláudio Cunha sugere a compra em locais consolidados
como Pituba, Barra e Graça, na revitalização do Comércio e nos vetores Litoral
Norte e BR 324. A receita ideal, conforme Cláudio Cunha, é somar os quesitos
região e produto.
O Corredor da Vitória é um caso singular. “É um dos metros quadrados mais
caros. Pode chegar a R$ 12 mil num apartamento no lado da orla, mas é um lugar
de oferta escassa”, destaca ele. Em outras palavras: por não ter novos
empreendimentos, tende a continuar sendo uma boa opção.
Cunha e Amoedo avaliam que quando a compra do bem visa retorno financeiro, as
lojas e escritórios comerciais são as opções mais interessantes. Hotéis e flats
são também boas apostas. Já os apartamentos de três e quatro quartos são mais
para uso residencial, ressalta o dirigente da Brito & Amoedo.
Entre as localizações, a região da Paralela e a orla são as de maior
potencial de alta, informa o dirigente imobiliário. “É preciso se assessorar de
um bom corretor. Tudo (o retorno) parte de uma boa compra”, orienta Amoedo.
Litoral Norte – Com sete anos de atuação na região de Praia do Forte, o
corretor Geraldo Marques estima que uma moradia na região comprada na planta
pode valorizar até 30% quando o empreendimento for entregue.
Quem adquire o terreno e constrói a casa, o ganho pode ultrapassar 50% em
Mata de São João. “Tem que ter um bom projeto, uma casa com piscina valoriza
mais.
A varanda é importante, porque é onde a pessoa fica por mais tempo”, relatou.
Por outro lado, o corretor enumera os cuidados necessários para a compra
diretamente na planta.
“É preciso ver o histórico da empresa que está construindo, se ela tem os
documentos necessários. O regime de implantação do condomínio tem que estar
registrado. Confira as especificadas do material a ser usado na obra”. Marques
aponta a região de Itacimirim como área de potencial valorização.
“Itacimirim vai ser revitalizada, ganhará asfaltamento, ciclovia, saneamento.
A duplicação da Estrada do Coco vai até o limite entre os dois municípios
(Camaçari e Mata de São João) também vai chegar lá”.