{"id":66795,"date":"2015-04-28T11:08:15","date_gmt":"2015-04-28T14:08:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.walcordeiro.com.br\/v1\/?p=66795"},"modified":"2015-04-28T11:08:15","modified_gmt":"2015-04-28T14:08:15","slug":"caixa-economica-federal-muda-regra-e-compra-de-imovel-usado-vai-exigir-entrada-maior","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.walcordeiro.com.br\/v1\/2015\/04\/28\/caixa-economica-federal-muda-regra-e-compra-de-imovel-usado-vai-exigir-entrada-maior\/","title":{"rendered":"Caixa Econ\u00f4mica Federal muda regra e compra de im\u00f3vel usado vai exigir entrada maior"},"content":{"rendered":"

O Dia<\/strong><\/em><\/p>\n

\"\"<\/a>A partir da pr\u00f3xima segunda-feira, os compradores de im\u00f3veis ter\u00e3o que dar uma entrada maior para conseguircomprar<\/a>\u00a0 um apartamento<\/a>pela Caixa Econ\u00f4mica Federal. O banco anunciou ontem a redu\u00e7\u00e3o do percentual a ser financiado para im\u00f3veis usados.<\/p>\n

No Sistema de Financiamento Habitacional (SFH), caiu de 80% para 50% na tabela SAC e 40% na tabela Price. No Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI), o limite passou de 70% para de 40%, nas duas tabelas de amotirza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. Pela tabela SAC, as parcelas s\u00e3o decrescentes. Pela tabela Price, s\u00e3o fixas. A mudan\u00e7a n\u00e3o vale para im\u00f3veis novos e tampouco para os de baixa renda (fam\u00edlias com renda at\u00e9 R$ 5.400), que se enquadram no Minha Casa<\/a>Minha Vida. Em nota, a Caixa informou que \u201co foco do banco este ano ser\u00e1 o financiamento de im\u00f3veis novos, com destaque para a habita\u00e7\u00e3o popular\u201d.<\/p>\n

<\/span>\"\"<\/a>O motivo da medida \u00e9 a escassez de recursos na poupan\u00e7a, j\u00e1 que as fam\u00edlias est\u00e3o retirando dinheiro de suas aplica\u00e7\u00f5es. Em mar\u00e7o, o pa\u00eds registrou a maior retirada mensal l\u00edquida de recursos da hist\u00f3ria. No m\u00eas passado, os correntistas retiraram R$ 11,44 bilh\u00f5es a mais do que depositaram na caderneta. Para Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi-Rio, a altera\u00e7\u00e3o do teto de financimento provocar\u00e1 desaquecimento no mercado. \u201cPode reduzir a quantidade de financiamentos tomados, em um momento em que a gente vive uma crise na economia. Nem toda fam\u00edlia que tem essa disponibilidade para dar de entrada\u201d.<\/p>\n

O impacto \u00e9 alto porque a Caixa \u00e9 o principal agente de financiamento imobili\u00e1rio no pa\u00eds, sendo respons\u00e1vel por cerca de 70% dos contratos. Segundo especialistas, a altera\u00e7\u00e3o pode provocar uma nova din\u00e2mica no mercado, com o crescimento de bancos privados neste segmento. \u201cAinda n\u00e3o h\u00e1 movimentos de mudan\u00e7as nos outros bancos. At\u00e9 o ano passado a Caixa era a melhor op\u00e7\u00e3o de financiamento, mas agora a taxa se aproxima bastante de outras institui\u00e7\u00f5es\u201d, afirma Daniele Akamine, s\u00f3cia-diretora da Akamines Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios, em S\u00e3o Paulo. \u201cPara os outros bancos, o fato de a Caixa estar piorando as condi\u00e7\u00f5es \u00e9 uma oportunidade para eles ganharem mercado\u201d, diz Schneider.<\/p>\n

Juros j\u00e1 subiram<\/strong><\/p>\n

Desde o in\u00edcio do ano, a Caixa tem dificultado o acesso ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. A altera\u00e7\u00e3o anunciada ontem ocorreu apenas nove dias dias ap\u00f3s o banco aumentar pela segunda vez este ano os juros do financiamento imobili\u00e1rio. No dia 15, o banco elevou as taxas dos financiamentos pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o. Na ocasi\u00e3o, o banco tamb\u00e9m alterou o teto do financiamento para im\u00f3veis novos. A altera\u00e7\u00e3o n\u00e3o aflige somente os compradores, mas tamb\u00e9m os vendedores. A psicopedagoga Cristina Costa, 48 anos, est\u00e1 tentando vender um im\u00f3vel e ficou apreensiva. \u201cGostaria de vender meu im\u00f3vel \u00e0 vista mas n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o simples. Antes o financiamento facilitava para quem quer comprar, agora com essas mudan\u00e7as vai dificultar o meu lado\u201d. A aposentada Eliete Pereira, 59 anos, se preocupou com a medida. \u201cHoje quem tem uma renda mediana, com os juros como est\u00e3o, n\u00e3o dar\u00e1 para conseguir realizar o sonho da casa pr\u00f3pria\u201d.<\/p>\n

Entenda as diferen\u00e7as<\/strong><\/p>\n

| SFI E SFH<\/strong><\/p>\n

A Caixa trabalha com duas modalidades de financiamento. O SFH \u00e9 o mais comum, e vale para im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 650 mil (a exce\u00e7\u00e3o \u00e9 em Minas Gerais, Rio de Janeiro, S\u00e3o Paulo e no Distrito Federal, onde o limite \u00e9 R$ 750 mil). Nesta modalidade, o comprador pode utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) na contrata\u00e7\u00e3o do financiamento. Valores mais altos se enquadram no sistema SFI, que n\u00e3o admite o uso do fundo.<\/p>\n

| PRICE X SAC<\/strong><\/p>\n

As parcelas do im\u00f3vel podem ser cobradas de duas formas. A mais usada \u00e9 o Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC), em que as parcelas come\u00e7am em um valor mais alto e v\u00e3o caindo ao longo do tempo. Pela tabela Price, as parcelas s\u00e3o constantes ao longo do contrato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O Dia A partir da pr\u00f3xima segunda-feira, os compradores de im\u00f3veis ter\u00e3o que dar uma entrada maior para conseguircomprar\u00a0 um apartamentopela Caixa Econ\u00f4mica Federal. O banco anunciou ontem a redu\u00e7\u00e3o do percentual a ser financiado para im\u00f3veis usados. No Sistema de Financiamento Habitacional (SFH), caiu de 80% para 50% na tabela SAC e 40% na tabela Price. No Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI), o limite passou de 70% para de 40%, nas duas tabelas de amotirza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. Pela tabela SAC, as parcelas s\u00e3o decrescentes. Pela tabela Price, s\u00e3o fixas. A mudan\u00e7a n\u00e3o vale para im\u00f3veis novos e tampouco para os…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-66795","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias"],"acf":[],"views":561,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.walcordeiro.com.br\/v1\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66795","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.walcordeiro.com.br\/v1\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.walcordeiro.com.br\/v1\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.walcordeiro.com.br\/v1\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.walcordeiro.com.br\/v1\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66795"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.walcordeiro.com.br\/v1\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66795\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":66796,"href":"https:\/\/www.walcordeiro.com.br\/v1\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66795\/revisions\/66796"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.walcordeiro.com.br\/v1\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.walcordeiro.com.br\/v1\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66795"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.walcordeiro.com.br\/v1\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}