O mercado imobili\u00e1rio em S\u00e3o Paulo comercializa diariamente 70 im\u00f3veis no segmento chamado \u201calto padr\u00e3o\u201d, com pre\u00e7o m\u00ednimo de R$ 1 milh\u00e3o. S\u00e3o mais de 25 mil transa\u00e7\u00f5es por ano. Dentro deste grupo h\u00e1 um sub-grupo que \u00e9 sub apenas no nome, chamado de \u201calt\u00edssimo padr\u00e3o\u201d, formado por casas avaliadas acima de R$ 45 milh\u00f5es. S\u00e3o tr\u00eas, no m\u00e1ximo, cinco vendas por ano.<\/p>\n
O iG <\/strong>selecionou sete im\u00f3veis \u2013 todos localizados na maior cidade brasileira \u2013 que ilustram a realidade das supercasas dos milion\u00e1rios. Elas pertencem a empres\u00e1rios, banqueiros, pol\u00edticos e personalidades do mundo de neg\u00f3cios. <\/p>\n Im\u00f3veis deste tamanho podem ser chamados de mans\u00f5es, pois s\u00e3o constru\u00e7\u00f5es espa\u00e7osas e luxuosas, erguidas em terrenos grandes, quase sempre superiores a 3 mil metros quadrados. Uma parte do pre\u00e7o se explica justamente pelo tamanho do terreno \u2013 e sobretudo sua localiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Nos bairros mais caros da cidade de S\u00e3o Paulo, e o fen\u00f4meno se repete em outras metr\u00f3poles brasileiras, s\u00e3o raros os terrenos de grande extens\u00e3o. Como o pre\u00e7o sobe quando a oferta cai, o valor cobrado pelo direito de possuir um terreno de grandes propor\u00e7\u00f5es num bom endere\u00e7o \u00e9 estratosf\u00e9rico.<\/p>\n \u201c\u00c9 dif\u00edcil encontrar terrenos grandes em \u00e1reas nobres. Eles valem muito pela extens\u00e3o e pela raridade\u201d, explica Jos\u00e9 Eduardo Cazarin Silva, s\u00f3cio da Axpe Im\u00f3veis, especializada em im\u00f3veis de alto padr\u00e3o. O metro quadrado de um terreno localizado nas mais festejadas regi\u00f5es da cidade pode custar mais de R$ 10 mil, o que catapulta o pre\u00e7o de uma \u00e1rea com 3.000 metros quadrados \u00e0 casa dos R$ 30 milh\u00f5es \u2013 ou mais do que isso. O dono de uma \u00e1rea de 5.000<\/p>\n metros quadrados num dos bairros mais caros da cidade, Jardim Am\u00e9rica, j\u00e1 recusou uma proposta de R$ 60 milh\u00f5es.<\/p>\n H\u00e1 dois outros fatores que explicam o pre\u00e7o das mans\u00f5es. Um deles \u00e9 o conjunto de regras que norteia a constru\u00e7\u00e3o da casa, o chamado zoneamento. No Jardim Europa, s\u00f3 se pode edificar o equivalente a 50% do terreno. No Jardim Am\u00e9rica, 15% da \u00e1rea do terreno. A limita\u00e7\u00e3o de \u00e1rea obriga a aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos maiores. “O zoneamento existente nos Jardins restringe a constru\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios e valoriza a regi\u00e3o”, afirma Marcelo Gurgel do Amaral, dono da Gurgel do Amaral Consultoria de Im\u00f3veis, outra imobili\u00e1ria especializada em alto padr\u00e3o.<\/p>\n Telhados de R$ 2,5 milh\u00f5es<\/strong><\/p>\n O segundo fator, tamb\u00e9m decisivo para o pre\u00e7o final das mans\u00f5es \u00e9 a qualidade da constru\u00e7\u00e3o. O uso dos materiais refinados nos im\u00f3veis de alt\u00edssimo padr\u00e3o eleva o valor da constru\u00e7\u00e3o para at\u00e9 R$ 8.000\u00a0 por metro quadrado, podendo chegar a R$ 10.000, contra algo entre R$ 1.500 e R$ 2.000 gastos por metro na constru\u00e7\u00e3o de casas avaliadas em R$ 1 milh\u00e3o.<\/p>\n Gasta-se mais em praticamente todos os pontos da casa, dos canos embutidos na parede, ao telhado. Um telhado feito com madeira de lei chega a custar R$ 1.200 o metro quadrado, contra R$ 300 o metro quadrado feito com madeiras como garapeira ou ita\u00faba. Num telhado de 2 mil metros quadrados, \u00e9 poss\u00edvel gastar cerca de R$ 2,5 milh\u00f5es apenas com a estrutura de madeira.<\/p>\n A escolha de caixilhos de alum\u00ednio pode gerar uma despesa adicional de R$ 2 milh\u00f5es – dez vezes mais do que o custo do material usado na maioria dos lan\u00e7amentos de condom\u00ednios de casas de alto padr\u00e3o. Com isolamento t\u00e9rmico, ac\u00fastico, vidros duplos, pintura e alum\u00ednio de alta qualidade, esses caixilhos s\u00e3o fabricados por poucas empresas no Brasil. No acabamento, as pedras est\u00e3o entre as pe\u00e7as mais caras. M\u00e1rmores belgas ou italianos, como marrom imperial, preto belga, travertino romano ou verde alpi, custam at\u00e9 R$ 10 mil o metro quadrado.<\/p>\n Os projetos de decora\u00e7\u00e3o constituem um item adicional de custo alto. Bons arquitetos costumam calcular a remunera\u00e7\u00e3o de seus servi\u00e7os em fun\u00e7\u00e3o do tamanho da casa. N\u00e3o h\u00e1 uma tabela, mas costuma-se praticar pre\u00e7os que giram em torno de R$ 300 por metro quadrado. Ou seja, decorar uma casa de 2.000 metros quadrados pode custar R$ 600 mil, apenas pelo servi\u00e7o de acompanhamento do arquiteto ou decorador.<\/p>\n Esses projetos incluem portas blindadas, tubula\u00e7\u00e3o com isolamento ac\u00fastico, ar condicionado central e dispositivos de automa\u00e7\u00e3o residencial. No lado de fora, as casas acomodam quadras de t\u00eanis, piscinas de raia e jardins com palmeiras imperiais. O valor das pe\u00e7as e m\u00f3veis n\u00e3o est\u00e3o computados. Do IG<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O mercado imobili\u00e1rio em S\u00e3o Paulo comercializa diariamente 70 im\u00f3veis no segmento chamado \u201calto padr\u00e3o\u201d, com pre\u00e7o m\u00ednimo de R$ 1 milh\u00e3o. S\u00e3o mais de 25 mil transa\u00e7\u00f5es por ano. Dentro deste grupo h\u00e1 um sub-grupo que \u00e9 sub apenas no nome, chamado de \u201calt\u00edssimo padr\u00e3o\u201d, formado por casas avaliadas acima de R$ 45 milh\u00f5es. 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